אפיק הנחלטאבו (לשכת רישום המקרקעין)
בקצרה
הטאבו הוא "מרשם האוכלוסין" של הקרקעות. שם כתוב מי הבעלים של כל חלקה, האם יש עליה משכנתה, עיקול או הערת אזהרה. עסקה נחשבת גמורה כשהזכויות עוברות בטאבו על שם הקונה.
ההסבר המקצועי
לשכות רישום המקרקעין פועלות מכוח חוק המקרקעין, התשכ"ט-1969, תחת האגף לרישום והסדר מקרקעין במשרד המשפטים. הרישום מהווה ראיה חותכת לתוכנו (סעיף 125 לחוק) בקרקע מוסדרת.
נסח טאבו ניתן להפקה אונליין ומציג: פרטי הגוש והחלקה, שטח, בעלים וחלקם, חכירות, משכנתאות, הערות אזהרה, עיקולים וצווים. נסח "היסטורי" מראה גם רישומים קודמים.
לא כל קרקע בישראל רשומה בטאבו: קרקעות רבות של רשות מקרקעי ישראל מנוהלות ברמ"י או בחברות משכנות, ויש קרקעות שטרם עברו הסדר. זו אחת הבדיקות הראשונות בעסקה.
דוגמה מהשטח
קונה שילם מקדמה על "מגרש בטאבו" ורק אחר כך גילה שהזכויות רשומות על שם שלושה יורשים, ואחד מהם לא חתם. נסח טאבו מעודכן לפני זיכרון הדברים היה חוסך את זה.
למה זה חשוב בעסקה
- נסח עדכני (מהיום) הוא תנאי לפני כל חתימה.
- שעבודים, עיקולים והערות חייבים להימחק או להיות מטופלים בחוזה.
- העסקה מסתיימת רק ברישום - עד אז מגנים על הקונה בהערת אזהרה.