אפיק הנחלהערת אזהרה
בקצרה: הערת אזהרה היא רישום בטאבו המודיע שבעל הזכות התחייב לבצע עסקה בנכס. היא מגנה על הקונה מפני עסקה סותרת עד להעברת הבעלות.
בקצרה
אחרי שחתמתם חוזה ולפני שהנכס עבר על שמכם, הערת אזהרה בטאבו היא "השלט" שאומר לכולם: הנכס הזה כבר נמכר. בלי הערה, המוכר עלול תיאורטית למכור שוב או לשעבד.
ההסבר המקצועי
ההערה נרשמת לפי סעיף 126 לחוק המקרקעין על סמך התחייבות בכתב (החוזה). משנרשמה, לא תירשם עסקה סותרת ללא הסכמת הזכאי, וההערה מגנה גם מפני עיקולים מאוחרים ופשיטת רגל של המוכר.
רושמים אותה מיד לאחר החתימה, לרוב על ידי עורך הדין של הקונה, בתשלום אגרה. גם הבנק למשכנתאות רושם הערת אזהרה לטובתו.
הערת אזהרה קיימת בנסח לטובת צד שלישי היא סימן אזהרה לקונה חדש: יש עסקה קודמת, משכנתה או התחייבות שיש לברר ולמחוק.
דוגמה מהשטח
בנסח טאבו של מגרש בהוד השרון נמצאה הערת אזהרה לטובת קונה מעסקה שבוטלה לפני שנים אך לא נמחקה. המכירה התעכבה עד שהמוכר איתר את הקונה הקודם והשיג הסכמה למחיקה.
שאלות נפוצות
האם הערת אזהרה מעניקה בעלות?
לא. היא מגנה על ההתחייבות לעסקה עד לרישום הבעלות, אבל אינה מקנה זכות קניינית בעצמה.
שירותים קשורים
מכירת נכס / שיווק למכירהמכירת דירה, בית פרטי או מגרש בשרון: הערכת שווי, הכנת הנכס, שיווק ממוקד, סינון רוכשים, ניהול משא ומתן וליווי עד החוזה והרישום. שיחת ייעוץ ראשונה ללא עלות.קראו עוד →שיווק ותיווך קרקעותשיווק ותיווך קרקעות פרטיות ומגרשים בשרון ובמרכז: איתור, בדיקת זכויות ותב"ע, ייעוץ מיסוי, משא ומתן וליווי עד רישום בטאבו. גם נכסים בלעדיים שאינם בפורטלים.קראו עוד →