אפיק הנחלנדל"ן וקרקעות בשרון — המדריך של אפיק הנחל לאזור
בקצרה: השרון — הוד השרון, כפר סבא, רעננה, הרצליה, רמת השרון, נתניה והמועצות שביניהן — הוא רצועה עירונית-חקלאית צפונית לתל אביב שמשלבת ביקוש גבוה למגורים, איכות חיים, ותשתיות תחבורה מרכזיות. בשונה מגוש דן, עדיין יש בשרון קרקעות פרטיות בשולי הערים ובמושבים, וזו הסיבה שהאזור הוא מוקד של יזמות, שינויי ייעוד והשקעות קרקע. אפיק הנחל פועלת מהוד השרון ומלווה עסקאות קרקע ונכסים בכל האזור.
למה השרון
- ביקוש יציב — משפחות, משפרי דיור, עולים ומשקיעים, בקרבה לתל אביב ולמוקדי התעסוקה.
- תחבורה — כביש 4, כביש 2, כביש 6, כביש 531 ותחנות רכבת בהוד השרון–סוקולוב, כפר סבא, רעננה והרצליה.
- היצע קרקע מוגבל — הערים מוקפות בשטחים חקלאיים ובמושבים; כל תוכנית מתאר חדשה מייצרת הזדמנויות מוגדרות.
- איכות חיים — פארקים, חינוך ומרקם עירוני-כפרי שמושך רוכשים גם במחירים גבוהים.
איפה נמצאות הקרקעות הפרטיות בשרון
בעיקר בשוליים: בין הוד השרון לכפר סבא ורעננה, סביב המושבים והכפרים (למשל באזורי המועצות האזוריות דרום השרון ולב השרון), ובאזורים חקלאיים לשעבר שנוגעים בתוכניות המתאר של הערים. חלק מהקרקעות בבעלות פרטית מלאה (טאבו), חלק במושע עם שותפים רבים, וחלק בהסדרים מול רמ"י — וההבדל הזה קובע הרבה מהשווי ומאפשרויות הפעולה.
מה קובע את ערך הקרקע בשרון
| גורם | למה זה משנה |
|---|---|
| ייעוד לפי התב"ע | חקלאי, מגורים, מסחר — ההבדל בשווי יכול להיות פי כמה |
| זכויות בנייה | כמה יחידות / כמה שטח מותר לבנות |
| תוכניות מתאר ותכנון עתידי | האם הקרקע נכללת בהרחבה עירונית מתוכננת |
| מבנה בעלות | חלקה נפרדת לעומת מושע עם שותפים רבים |
| מרחק מהבינוי והתשתיות | ככל שקרוב יותר, הסיכוי לפיתוח גבוה יותר |
| מגבלות | שימור, תשתיות לאומיות, שטחים פתוחים, רצועות דרך |
| מיסוי והיטלים | מס שבח, מס רכישה, היטל השבחה — משפיעים על הנטו |
ערי השרון — בקצרה
- הוד השרון — עיר משפחתית עם צמודי קרקע, שכונות חדשות במזרח וקרקעות בשוליים. הבסיס שלנו.
- כפר סבא — עיר ותיקה ומבוקשת, התחדשות עירונית נרחבת, קרקעות בשוליים.
- רעננה — איכות חיים, קהילה דוברת אנגלית, בתים פרטיים ושכונות חדשות בצפון.
- הרצליה — הרצליה פיתוח ובתי יוקרה, לצד התחדשות ושכונות חדשות.
- רמת השרון ונתניה — פעילות שוטפת של החברה גם בהן.
מה אנחנו עושים בשרון
- שיווק ותיווך קרקעות ומגרשים — כולל בלעדיים.
- יזמות וקידום תוכניות — שינויי ייעוד והשבחה.
- ליווי משקיעים בקרקע.
- מכירת נכסים והשכרה בכל ערי השרון.
שאלות נפוצות
איפה כדאי לקנות קרקע בשרון?
אין תשובה אחת — הערך נקבע לפי ייעוד, זכויות, תוכניות מתאר ומבנה בעלות, לא לפי שם העיר. קרקע צמודה לשטח בנוי עם תוכנית מתאר שמצביעה על הרחבה שווה יותר מקרקע רחוקה "עם פוטנציאל". הבדיקה התכנונית קודמת לכל החלטה.
כמה עולה קרקע בשרון?
הטווח רחב מאוד: מגרש לבנייה עם זכויות ברורות נמכר במיליוני שקלים; קרקע חקלאית נסחרת לפי דונם ובמחירים נמוכים בהרבה, שמשקפים סיכון ואי-ודאות. לקבלת הערכה לקרקע ספציפית — פנו אלינו.
למה עדיין יש קרקעות פרטיות בשרון?
ההיסטוריה ההתיישבותית של האזור — מושבות ומושבים ותיקים — הותירה חלקות פרטיות רבות בידי משפחות ויורשים. חלקן עדיין חקלאיות, וחלקן נוגעות בהרחבות העירוניות. זה מה שהופך את השרון למוקד של יזמות ושינויי ייעוד.
שירותים קשורים
שיווק ותיווך קרקעותשיווק ותיווך קרקעות פרטיות ומגרשים בשרון ובמרכז: איתור, בדיקת זכויות ותב"ע, ייעוץ מיסוי, משא ומתן וליווי עד רישום בטאבו. גם נכסים בלעדיים שאינם בפורטלים.קראו עוד →יזמות נדל"ן וקידום תוכניותייזום פרויקטים חדשים וקידום תוכניות נדל"ן: שינויי ייעוד, השבחת קרקעות והובלת תוכניות עד שלב העלייה לקרקע. ליווי בעלי קרקע ויזמים בשרון ובמרכז.קראו עוד →השקעה בקרקעותליווי משקיעים ברכישת קרקעות פרטיות בשרון ובמרכז: איתור קרקעות בשלבי תכנון, בדיקת ייעוד וסיכונים, מיסוי, ומחירי כניסה נגישים. בלי הבטחות — עם בדיקות.קראו עוד →
אזורים
הוד השרוןאפיק הנחל פועלת מהוד השרון: תיווך ושיווק קרקעות ומגרשים, יזמות וקידום תוכניות, ומכירת דירות ובתים בעיר. מה מאפיין את שוק הנדל"ן בהוד השרון ומה חשוב לבעלי קרקע ולרוכשים.קראו עוד →כפר סבאשיווק ומכירת דירות, בתים ומגרשים בכפר סבא, וליווי בעלי קרקע בשולי העיר. מה מאפיין את שוק הנדל"ן בכפר סבא, מהשכונות הוותיקות ועד כפר סבא הירוקה.קראו עוד →רעננהשיווק ומכירת דירות, בתים פרטיים ונכסים להשכרה ברעננה. מה מאפיין את שוק הנדל"ן ברעננה — משכונות הווילות ועד נווה זמר ולב הפארק — ומה חשוב למוכר ולמשכיר.קראו עוד →הרצליהשיווק ומכירת בתי יוקרה, דירות ופנטהאוזים בהרצליה ובהרצליה פיתוח. מה מאפיין את שוק הנדל"ן בהרצליה ומה חשוב למוכרים ולרוכשים.קראו עוד →
מדריכים קשורים
מה בודקים לפני רכישת קרקע — צ'קליסט של 12 בדיקותלפני שקונים קרקע או מגרש: 12 בדיקות חובה — נסח טאבו, בעלות ושעבודים, תב"ע וייעוד, זכויות בנייה, תוכניות מתאר, מבנה בעלות (מושע), מגבלות, גישה ותשתיות, מיסוי ומחיר. מה אנחנו בודקים לפני כל עסקה.קראו עוד →השקעה בקרקע חקלאית — מה חשוב לדעת לפני שקוניםהאם קרקע חקלאית היא השקעה טובה? מה ההבדל בין קרקע חקלאית "בתהליך" לקרקע שתישאר חקלאית, אילו סימנים מעידים על פוטנציאל אמיתי, מהם הסיכונים, ואיך מונעים טעות יקרה.קראו עוד →שינוי ייעוד קרקע — שלבים, מי מאשר, כמה זמן ומה זה עולהאיך עובד שינוי ייעוד קרקע (למשל מחקלאי למגורים): מי יוזם, מה עובר בוועדה המקומית והמחוזית, שלבי ההפקדה וההתנגדויות, כמה זמן זה לוקח, מה היטל ההשבחה — ומתי זה בכלל ריאלי.קראו עוד →מה זה יזמות נדל"ן ואיך פרויקט נדל"ן מתחיל — כל השלביםמדריך ברור ליזמות נדל"ן בישראל: מה עושה יזם, איך פרויקט מתחיל מקרקע, מהם 10 שלבי הפרויקט — מאיתור ובדיקות תכנוניות, דרך שינוי ייעוד, רישוי ומימון, ועד ביצוע, שיווק ומסירה.קראו עוד →