אפיק הנחלבית פרטי (צמוד קרקע)
בקצרה: בית פרטי או "צמוד קרקע" הוא בית מגורים על מגרש משלו: בית בודד, דו-משפחתי, קוטג' טורי או וילה. שוויו נגזר מהקרקע וזכויות הבנייה לא פחות מאשר מהבית עצמו.
בקצרה
בבית פרטי אתם הבעלים של הקרקע, לא רק של הדירה. לכן, בשרון במיוחד, שווי בית ישן על מגרש גדול יכול להיות בעיקר שווי הקרקע - וקונים רבים רוכשים אותו כדי להרוס ולבנות.
ההסבר המקצועי
סוגים: בית בודד (חד-משפחתי), דו-משפחתי (שני בתים על מגרש עם קיר משותף או מגרש מחולק), קוטג' טורי, וילה. בטאבו הבית יכול להיות רשום כחלקה עצמאית או כתת-חלקה בבית משותף "צמוד קרקע".
שווי צמוד קרקע = שווי הקרקע לפי הזכויות + שווי המבנה בניכוי פחת. כשהמבנה ישן, "שווי הריסה" (קרקע פנויה) הוא לעיתים גבוה משווי הבית כפי שהוא.
בדיקות מיוחדות: חריגות בנייה, יתרת זכויות, זיקות הנאה ודרכי מעבר, קווי בניין, וכן תוכניות חדשות שעשויות להשפיע על השכונה.
דוגמה מהשטח
בית משנות ה-70 על מגרש של 700 מ"ר בהוד השרון נמכר לקונה שתכנן להרוס ולבנות דו-משפחתי. המחיר נקבע לפי זכויות הבנייה של המגרש, לא לפי מצב הבית.
שאלות נפוצות
איך מעריכים שווי בית פרטי?
משווים עסקאות של בתים דומים באזור, ובמקביל מחשבים את שווי הקרקע לפי הזכויות. הגבוה מביניהם (במיוחד בבתים ישנים) מכתיב את המחיר.
שירותים קשורים
מכירת נכס / שיווק למכירהמכירת דירה, בית פרטי או מגרש בשרון: הערכת שווי, הכנת הנכס, שיווק ממוקד, סינון רוכשים, ניהול משא ומתן וליווי עד החוזה והרישום. שיחת ייעוץ ראשונה ללא עלות.קראו עוד →שיווק פרויקטים ובתי יוקרהשיווק פרויקטים למגורים, מגרשים בפרויקט ובתי יוקרה בשרון: אסטרטגיית מכירה, תמחור, חומרי שיווק, ניהול מאגר לקוחות וסגירת עסקאות עבור יזמים ובעלי נכסים.קראו עוד →
אזורים
הוד השרוןאפיק הנחל פועלת מהוד השרון: תיווך ושיווק קרקעות ומגרשים, יזמות וקידום תוכניות, ומכירת דירות ובתים בעיר. מה מאפיין את שוק הנדל"ן בהוד השרון ומה חשוב לבעלי קרקע ולרוכשים.קראו עוד →כפר סבאשיווק ומכירת דירות, בתים ומגרשים בכפר סבא, וליווי בעלי קרקע בשולי העיר. מה מאפיין את שוק הנדל"ן בכפר סבא, מהשכונות הוותיקות ועד כפר סבא הירוקה.קראו עוד →