פרויקט בוטיק

בקצרה

"בוטיק" בנדל"ן = קטן, מוקפד ולא המוני. במקום מגדל של 200 דירות, בניין של 8-20 דירות או מקבץ בתים, עם רמת גימור גבוהה ופחות שכנים.

ההסבר המקצועי

אין הגדרה חוקית למונח; בשוק הוא מתאר פרויקטים של עד כמה עשרות יחידות, בבנייה רוויה נמוכה או צמודת קרקע, בשכונות ותיקות ומבוקשות. המונח משמש הרבה גם בשיווק, ולכן בודקים את המפרט ולא את הסלוגן.

מבחינת יזם, פרויקט בוטיק דורש הון עצמי נמוך יחסית ולוח זמנים קצר, אבל הרווח ליחידה חייב להיות גבוה כדי להצדיק את העלויות הקבועות (תכנון, רישוי, ניהול).

בערי השרון פרויקטים כאלה נפוצים בשכונות של בתים פרטיים שעוברות ציפוף מתון, ובמגרשים שבהם התוכנית מתירה 4-12 יחידות.

דוגמה מהשטח

על מגרש של 1.5 דונם ברמת השרון תוכנן פרויקט בוטיק של 6 דירות גן ופנטהאוז במקום 3 בתים פרטיים - התאמה לביקוש בשכונה ולזכויות בתוכנית.

שירותים קשורים

מדריכים קשורים

מונחים קשורים