אפיק הנחלדמי תיווך
בקצרה: דמי תיווך הם התשלום למתווך מקרקעין מורשה עבור תיווך בעסקה. הנוהג בישראל: כ-2% + מע"מ ממחיר המכירה מכל צד, ובשכירות - דמי שכירות של חודש + מע"מ. התשלום מותנה בהזמנה בכתב ובהיות המתווך הגורם היעיל.
בקצרה
המתווך מקבל תשלום רק אם העסקה נסגרה בזכותו ואם חתמתם על טופס הזמנת שירותי תיווך. הסכום נקבע בהסכמה - אין תעריף חוקי - אבל הנוהג הוא 2% בקנייה/מכירה וחודש שכירות בהשכרה.
ההסבר המקצועי
לפי חוק המתווכים במקרקעין, מתווך זכאי לדמי תיווך רק אם: הוא בעל רישיון תיווך בתוקף, הלקוח חתם על הזמנה בכתב הכוללת את הפרטים שבתקנות, והמתווך היה "הגורם היעיל" שהביא להתקשרות.
דמי התיווך אינם קבועים בחוק ונתונים למשא ומתן. בעסקאות קרקע ונכסים מסחריים גדולים נהוגים לעיתים שיעורים שונים. המע"מ מתווסף לסכום.
דמי תיווך ששולמו הם הוצאה מוכרת לצורך מס שבח (למוכר) ולצורך חישוב שווי הרכישה (לרוכש), ולכן שומרים את החשבונית.
דוגמה מהשטח
רוכש שראה מגרש עם מתווך ואחר כך סגר ישירות עם הבעלים נתבע ושילם דמי תיווך, כי חתם על הזמנה בכתב והמתווך היה הגורם היעיל.
שאלות נפוצות
האם משלמים דמי תיווך גם בקרקע?
כן. בעסקאות קרקע ומגרשים נהוג לשלם דמי תיווך, בשיעור שנקבע בהסכם ההזמנה, בדרך כלל באזור 2% + מע"מ.
מתי משלמים דמי תיווך?
בדרך כלל במעמד חתימת החוזה המחייב (לא בזיכרון דברים), אלא אם סוכם אחרת בהזמנה.
שירותים קשורים
מכירת נכס / שיווק למכירהמכירת דירה, בית פרטי או מגרש בשרון: הערכת שווי, הכנת הנכס, שיווק ממוקד, סינון רוכשים, ניהול משא ומתן וליווי עד החוזה והרישום. שיחת ייעוץ ראשונה ללא עלות.קראו עוד →השכרת נכסשיווק דירות, בתים ונכסים מסחריים להשכרה בהוד השרון, כפר סבא, רעננה והרצליה: קביעת שכר דירה ריאלי, פרסום, סינון שוכרים וליווי עד חתימת החוזה.קראו עוד →שיווק ותיווך קרקעותשיווק ותיווך קרקעות פרטיות ומגרשים בשרון ובמרכז: איתור, בדיקת זכויות ותב"ע, ייעוץ מיסוי, משא ומתן וליווי עד רישום בטאבו. גם נכסים בלעדיים שאינם בפורטלים.קראו עוד →