אפיק הנחלהיטל השבחה
בקצרה
כשתוכנית חדשה מעלה את ערך הקרקע שלכם, העירייה לוקחת חצי מהעלייה - לא מהמחיר, מהעלייה. משלמים כשמוכרים או כשמבקשים היתר שמנצל את הזכויות החדשות.
ההסבר המקצועי
ההיטל קבוע בתוספת השלישית לחוק התכנון והבנייה. ההשבחה נמדדת כהפרש בין שווי המקרקעין ערב אישור התוכנית לבין שוויים לאחריה, בשומה שעורך שמאי הוועדה. ניתן לחלוק על השומה באמצעות שמאי מכריע או ועדת ערר.
קיימים פטורים והנחות, בהם פטור להרחבת דירת מגורים עד 140 מ"ר בתנאים מסוימים, ופטורים למוסדות ציבור ולשכונות שיקום. הפטורים משתנים ויש לבדוק כל מקרה.
חשוב להבחין: היטל השבחה משולם לוועדה המקומית; מס שבח משולם למדינה. שניהם עשויים לחול על אותה מכירה, אך היטל ההשבחה מוכר כהוצאה לצורך מס שבח.
דוגמה מהשטח
בעל מגרש ברעננה מכר לאחר שתוכנית הוסיפה קומה. שמאי הוועדה קבע השבחה, וההיטל היה מחצית ממנה. שומה נגדית של שמאי מטעם המוכר הפחיתה את ההשבחה שנקבעה בשומה המכרעת.
למה זה חשוב בעסקה
- לפני קביעת מחיר מכירה, מעריכים את ההיטל הצפוי - הוא יכול להיות סכום גדול.
- אישור היעדר חובות היטל השבחה הוא תנאי לרישום בטאבו.
- שמאי מטעמכם יכול להפחית שומה מוגזמת.