תשואה בנדל"ן

בקצרה

תשואה עונה על "כמה הכסף שלי מרוויח בשנה". דירה להשקעה שמניבה שכירות של 5,000 ₪ בחודש על מחיר של 2 מיליון ₪ מניבה 3% ברוטו. קרקע לא מניבה כלום עד שמוכרים אותה - שם הרווח הוא הפרש המחיר.

ההסבר המקצועי

תשואה ברוטו = הכנסה שנתית משכירות ÷ מחיר הרכישה. תשואה נטו מנכה הוצאות: מס רכישה, עו"ד ותיווך, אחזקה, ביטוח, מס הכנסה על שכירות (לפי המסלול), ותקופות ללא שוכר.

במגורים בישראל התשואה השוטפת נמוכה יחסית (בדרך כלל 2%-4% ברוטו), ורוב הרווח ההיסטורי הגיע מעליית ערך. בנכסים מסחריים התשואה השוטפת גבוהה יותר אך גם הסיכון.

בקרקע ובמגרשים מחשבים "תשואה כוללת" בלבד: (שווי מכירה - עלויות רכישה, החזקה, היטלים ומסים) ÷ ההשקעה, מחולק בשנות ההחזקה. תשואה כוללת גבוהה על הנייר אינה מבטלת סיכון של אפס.

דוגמה מהשטח

משקיע השווה דירה בכפר סבא בתשואה שוטפת של 3% לחלקת קרקע חקלאית ללא תשואה שוטפת. הקרקע הציעה פוטנציאל גבוה יותר, אך ללא תזרים וללא ודאות - ההחלטה תלויה באופק ובסיבולת הסיכון.

שירותים קשורים

מדריכים קשורים

מונחים קשורים